TOM 5 – 2026 – Reportage
Tekst Alex de Jong – Foto’s Eigen foto’s
Naoberschap, ondernemerschap en een langetermijnvisie. Het zijn waarden die diep verankerd liggen in Twente. Precies diezelfde waarden vormen ook het fundament van vastgoedonderneming Meerdervoort, in 2013 opgericht door Federico Angius en Wijnand Groenen. Na een succesvolle kennismaking tijdens de Military Boekelo wil het familiebedrijf zijn aanwezigheid in Oost-Nederland verder uitbreiden. Niet alleen door te investeren in Twents vastgoed, maar ook door samen te werken met ondernemers uit de regio die hun vermogen graag laten renderen in tastbare projecten.
Voor veel bezoekers van de Military Boekelo was het een dag vol topsport, netwerken en genieten van een uniek evenement. Voor Meerdervoort vormde het bovendien een kans om kennis te maken met ondernemers, agrariërs en vermogende particulieren uit de regio. “Twente voelt voor ons heel vertrouwd”, vertelt Wijnand Groenen. “Het is een regio waar mensen nog waarde hechten aan persoonlijke relaties, betrouwbaarheid en langetermijndenken. Dat sluit naadloos aan bij hoe wij ondernemen.”
Meerdervoort als onderneming
Meerdervoort werd opgericht in 2013 en groeide uit tot een landelijke vastgoedinvesteringsmaatschappij met vastgoed in meerdere provincies. De portefeuille bestaat uit woningen, kantoren, zorgvastgoed en winkelcentra. Waar veel beleggers beheer uitbesteden en op afstand opereren, kiest Meerdervoort voor actieve waardecreatie. Met een eigen team van circa 120 professionals stuurt de organisatie vrijwel het volledige traject zelf aan: van aankoop en renovatie tot verduurzaming, verhuur en dagelijks beheer. “Wij zijn geen passieve belegger die ergens een gebouw koopt en vervolgens afwacht wat er gebeurt”, zegt Federico Angius. “Wij zijn vastgoedondernemers. Wij willen vastgoed verbeteren, verduurzamen en een nieuw leven geven.” Die ondernemende aanpak zit diep verankerd in de organisatie. Eigen vastgoedbeheerders, accountants, relatiebeheerders en bouwspecialisten werken dagelijks samen aan dezelfde doelstelling: vastgoed beter maken en investeerders optimaal bedienen. “Dat geeft extra zekerheid aan onze investeerders”, aldus Angius.
Van spaargeld naar zichtbare waarde
Die aanpak spreekt volgens Meerdervoort veel ondernemers aan die zoeken naar een alternatief voor spaargeld of beursbeleggingen. “Veel van onze investeerders zijn (oud-)ondernemers”, vertellen de twee. “Mensen die hard hebben gewerkt voor hun vermogen. Zij zoeken rendement, maar willen ook het gevoel hebben dat er zorgvuldig met hun geld wordt omgegaan.” Meerdervoort biedt investeerders de mogelijkheid om vanaf €100.000 te participeren in vastgoedfinancieringen. Daar staat een vaste rentevergoeding tegenover. Kenmerkend is bovendien dat investeerders een hypotheekrecht op het onderliggende vastgoed krijgen. “Het geld zit niet in iets ongrijpbaars, maar in daadwerkelijk vastgoed. Je kunt zelfs gaan kijken bij de projecten waarin je investeert.”
Investeren en naoberschap
Volgens Groenen – die zelf familiebanden in Twente heeft – sluit de visie van Meerdervoort goed aan bij de mentaliteit van Oost-Nederland. “Wij zijn geen klassieke vastgoedbelegger. Wij zijn een onderneming die iedere dag actief bezig is om vastgoed beter te maken. Dat vraagt vakmanschap, betrokkenheid en een lange adem.”
Meerdervoort ziet volop kansen in Twente. Niet alleen vanwege de economische kracht van de regio, maar ook vanwege de cultuur. Meerdervoort hanteert een uitgesproken buy-and-holdstrategie, of zoals Groenen het noemt: “buy-and-never-sell”. “Ons doel is niet om panden snel door te verkopen, maar om ze jarenlang in bezit te houden en stap voor stap waarde toe te voegen.” “Wij denken in generaties”, vult Angius aan. “Wij zijn zelf een familiebedrijf. Onze kinderen zijn inmiddels ook aandeelhouder van de onderneming. Net als veel Twentse ondernemers bouwen wij aan iets dat langer mee moet gaan dan één generatie.”
Klaar om te investeren
Hoewel Meerdervoort al enkele woningen in Twente bezit, wil het bedrijf de komende jaren nadrukkelijk uitbreiden met commercieel vastgoed in de regio. Inmiddels oriënteert de onderneming zich actief op winkelcentra en andere vastgoedobjecten in Twente. “Wij geloven in Enschede, maar zeker ook in de bredere regio. Daarnaast komen we graag in contact met lokale makelaars, ondernemers en andere partijen die interessante kansen zien.” Meerdervoort kan inmiddels bouwen op een groeiende groep investeerders uit Oost-Nederland. Verschillende relaties uit de regio bezochten de Military Boekelo als gast van het bedrijf en introduceerden op hun beurt weer nieuwe geïnteresseerden. “Onze bestaande klanten zijn onze ambassadeurs”, zegt Angius. “Mensen horen positieve ervaringen van ondernemers die al jarenlang met ons samenwerken.Vervolgens willen ze graag zelf met ons kennismaken. Zo ontstaan duurzame relaties.”
Vier keer winst
Volgens Meerdervoort levert investeren in vastgoed meer op dan alleen financieel rendement. Het bedrijf spreekt van een “vier keer win”-model. Investeerders ontvangen rendement op hun vermogen. Het vastgoed wordt verbeterd en verduurzaamd. Huurders profiteren van prettigere gebouwen. En gemeenten en regio’s krijgen aantrekkelijkere woon-, winkel- en werkomgevingen terug. “Wij investeren bewust in bestaand vastgoed”, zegt Angius. “In gebouwen die potentie hebben, maar daarvoor wel een nieuwe impuls nodig hebben. Daarmee creëren we waarde voor iedereen die erbij betrokken is.” Of, zoals de twee het samenvatten: “Het geld van onze investeerders zetten wij aan het werk in de echte economie. Zo creëren we rendement voor onze investeerders én waarde voor de regio.”