Finance column 

Waarom steeds meer vastgoedbeleggers opnieuw naar vermogens­beheer kijken

De afgelopen maanden spreek ik opvallend veel particuliere vastgoedbeleggers die besluiten hun vastgoed in box 3 te verkopen. Niet omdat zij het vertrouwen in vastgoed kwijt zijn, maar omdat de rekensom fundamenteel is veranderd. Hogere rentes, strengere huurregulering en stijgende belastingdruk in box 3 zorgen er in veel gevallen voor dat het directe rendement onder druk staat. Uitponden wordt daarmee steeds vaker een rationele keuze.

Wat opvalt in deze gesprekken, is dat de onderliggende wens vaak hetzelfde blijft: behoud van koopkracht, flexibiliteit, liquiditeit en een stabiel rendement op langere termijn. Veel beleggers zoeken geen “snelle winst”, maar rust, overzicht en een vermogen dat op een verstandige manier blijft werken. Een doelrendement van minimaal 6 procent per jaar wordt daarbij regelmatig genoemd.

Juist daar ontstaat de brug naar vermogensbeheer. Niet als vervanging van ondernemerschap, maar als volgende stap in vermogensstructurering. Bij Handelsbanken starten die gesprekken altijd vanuit de persoonlijke situatie en doelstellingen van de klant. Liquiditeitsbehoefte, risicobereidheid, toekomstige inkomsten en (familie)vermogen spelen daarin een belangrijke rol.

Tegelijkertijd verandert de wereld razendsnel. De opkomst van AI, enorme investeringen in chips, datacenters en elektriciteitsnetwerken, maar ook geopolitieke spanningen en inflatie, zorgen voor nieuwe kansen én risico’s. Juist daarom kiezen wij binnen vermogensbeheer bewust voor actieve spreiding over regio’s, sectoren en thema’s zoals elektrificatie, infrastructuur, edelmetalen, zeldzame aardmetalen en technologie.

In de huidige marktomstandigheden vraagt beleggen bovendien om meer dan alleen een brede aandelenportefeuille. Actief beheer en goed risicomanagement worden steeds belangrijker. Een uitspraak die ik vaak met klanten deel, vat onze filosofie goed samen: “Wat je niet verliest, hoef je ook niet goed te maken.” Beleggen draait uiteindelijk niet om het najagen van iedere trend, maar om discipline, spreiding en lange termijnvisie. Vastgoedbeleggers begrijpen dat vaak als geen ander. Alleen verschuift de invulling van vermogen momenteel zichtbaar: van stenen naar spreiding.